Erik Lejon

Stor lager/lättindustri portfölj med totalt 4935 kvm med fina möjligheter för det större bolaget. Utöver de stora lager och lättindustri delarna återfinns även fina kontorslokaler för bolaget att etablera sin verksamhet i. Smidig logistik med absolut närhet till väg 50. Tidigare har stort importbolag huserat i byggnaderna. Även fin möjlighet för fastighetsägaren att hyra ut fastigheten till en eller flera hyresgäster. Fastigheten är försedd med bergvärme för effektiv uppvärmning. Över 3000 kvm är byggt 2005 & 2006. Idag finns 2 hyresgäster varav den stora ämnar att lämna fastigheten inom snar framtid. Fin tillhörande byggrätt för den som vill expandera ytterligare. 

Uthyrningsbar area:
3972 kvm + 963 kvm
Fastighetsbeteckningar: 
Askersund Närlunda 1:205 & Närlunda 1:206
Taxeringsvärde: 10 561 000
Pantbrev: 19 000 000
Byggår: 1983, 1987 & 2005
Tomt: 20 473

Energideklaration D & C
2021-11-09
El-revision:
Utförd
Brandskyddsdokumentation:
Utförd

Lager för lättindustri med bra lastkaj, portar och högt i tak för pallställ erbjuder en rad fördelar, särskilt när det gäller effektivitet, flexibilitet och säkerhet i lagerhanteringen.

1. Effektiv lastning och lossning
Lastkajerna möjliggör smidiga och snabba transporter av varor till och från lagerlokalen. Detta minskar stilleståndstiden för lastbilar och gör det möjligt att hantera större volymer på kortare tid.
Portar som är anpassade till både små och stora fordon underlättar hanteringen av olika typer av leveranser och ökar flexibiliteten i logistiken.

2. Optimerad förvaring och lagerutnyttjande
Högt i tak med installerade pallställ som utnyttjar höjden i lagret, maximerar lagringskapaciteten utan att öka fotavtrycket. Det gör att lagerverksamheten kan rymma fler produkter per kvadratmeter.
Pallställen är idealiska för att organisera stora volymer av varor på ett strukturerat och lättåtkomligt sätt, vilket minskar tiden det tar att plocka och placera varor.

3. Ökad flexibilitet
Stora portar och tillgång till en lastkaj gör det lättare att hantera olika typer av varuflöden, oavsett om det handlar om små eller stora volymer, vilket gör lagret anpassningsbart för olika branscher och behov.
Möjligheten att snabbt anpassa lagret för olika varor och förpackningar, oavsett storlek, ökar lagerutrymmets mångsidighet.

4. Förbättrad arbetsmiljö och säkerhet
Effektiv och organiserad lagerutrymmen med högt i tak och goda portar bidrar till en säkrare arbetsmiljö där personalen lättare kan hantera varor utan risk för skador.
Det blir enklare att använda utrustning som truckar och gaffeltruckar, vilket förbättrar arbetsflödet och minskar olycksrisken.

5. Framtidssäkrad lagerkapacitet
Ett lager med tillräckligt högt i tak och bra infrastruktur som lastkajer och portar ger verksamheten möjlighet att växa utan att omedelbart behöva flytta till större lokaler. Man kan maximera användningen av nuvarande lokaler innan expansion krävs.

6. Kostnadseffektivitet
Ett optimalt utnyttjat lager minskar behovet av att hyra eller köpa större ytor, vilket kan leda till lägre fastighetskostnader.
Snabb och effektiv hantering av inkommande och utgående gods minskar kostnader för stilleståndstid och transport.
Sammanfattningsvis bidrar en lagerlokal med rätt infrastruktur, såsom lastkaj, bra portar och högt i tak, till att effektivisera hela logistikflödet, förbättra säkerheten och optimera lagerutrymmet, vilket kan ha en positiv inverkan på både produktiviteten och ekonomin i en lättindustri.

Säljes i AB! Kontakta Lejon för vidare information.

Örebro

Askersund

vitec

Vapenvägen 8

Välvårdat radhusområde med tillhörande lägenhetshus byggt 1991 i gott skick där övervägande delen av hyresgästerna är barnfamiljer. 15 radhus och 10 lägenheter om totalt 2652,2 kvm. Hyresvärdet per 2024-04-01 uppgår till 2 614 086. 0 vakanser i beståndet som har fina förädlingsmöjligheter. Säljes i NYAB. Kontakta Lejon för mer info!

Film:
http://3ggginvest.se/wp-content/uploads/2021/10/Berglundavagen-Fladervagen.mp4

Fastighetsägaren beskriver:
Ett av våra mest attraktiva områden ligger i naturnära Gustavslund.
Här är de flesta lägenheterna byggda som radhus i både 1 och 2 plan med tillhörande trädgård.

Berglundavägen 2 och Flädervägen 2 är våra punkthus i 2 plan med hiss. Här har man antingen balkong eller uteplats.

Samtliga lägenheter har egen tvättstuga.  Sedan finns även en gemensam tvättstuga samt samlingslokal som går att boka kostnadsfritt på Berglundavägen 2.

1st parkeringsplats under carport ingår i samtliga lägenheter.

Ekonomi:
Hyresvärde: 2 614 086 (2024-01-01) (Varmhyra) 
2 668 982 (2024-07-01)
Hyra per kvm: 1 025 (Varmhyra)
Drift och underhåll:
EL: 78 178
Värme: 378 160
Avfall: 29 588
VA: 148 063
F: 60 897
Hiss: 10 838
Stena: 41 610
Underhåll: 265 250 (100 kr/kvm/år schabloniserat)
DOU Totalt: 1 038 099
DOU per kvm: 391
Driftnetto: 1 630 882
Yield: 6,8 % 
Pris: 24 007 857
Pris per kvm: 9 051
 
Byggnader:
Fasad
Trä
Grund:
Krypgrund/Betongplatta
Fönster:
3-glas
Tak:
Betong
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Fiber

Areal:
Radhus 
10 st 113 kvm
5 st 103,6 kvm
10 stycken lägenheter
2 st 100,7 kvm
3 st 80,6 kvm
2 st 86,2 kvm
1 st 82,3 kvm
1 st 79 kvm
1 st 67,7 kvm

Fastighetsbeteckning:
ASKERSUND LUSTENRUST 1:25
Taxering:
Hyreshusenhet, bostäder, typkod 320
Taxeringsvärde:
6 729 000 (2022) 
Småhusenhet, bebyggd, typkod 220
Taxeringsvärde:
9 350 000 (2022)
Byggår:
1991
Pantbrev:
Antal inteckningar: 6 st, Summa: 32 661 000
Tomtareal:
13 066
Energideklaration
Utförd 2021
Energital: 125 kwh/kvm/år
Energiklass:
E
OVK

Berglundavägen 1

Centralt placerat hyreshus i Askersund med totalt 20 lägenheter och en uthyrningsbar ytan om 1300 kvm. Låg vakansgrad och genomgående trivsamma lägenheter där husen är uppförda 1986 och 1920. Stora renoveringar och ombyggnationer har genomförts senaste åren. 

Film:
http://3ggginvest.se/wp-content/uploads/2021/10/Hospitalsgatan-och-Vaderkvarnsgatan-1.mp4


Area: 1300
Snittareal per lägenhet:
65 kvm
Ekonomi:
Hyresvärde: 
1 627 921 (2024-01-01)
1 662 107 (2024-07-01)
Hyra per kvm: 1302
Drift och underhåll:
EL: 5170
Värme: 135 701
Nätavgift: 8772
Vatten: 57 343
Avfall: 27 829
Försäkring: 21 320
Periodiskt underhåll: 130 000 (Schabloniserat 100 kr/kvm/år)
Skatt: 35 137
TV: 13 680
Dou totalt: 434 952 (334 kr/kvm/år)
Driftnetto: 1 227 155 (2024-07-01)
Driftnetto per kvm: 944 
Yield: 7,4 %
Pris: 16 726 062
Pris per kvm: 12 097

Renoveringar:
Nytt tak
Nya stammar
Fiber
Omålade byggnader
Byggår: 1920 och 1986

Fakta byggnader:
Uppvärmning:
Fjärrvärme
Stomme:
Trä
Fasad:
Puts/Trä
Fönster:
2-glas
Tak:
Tegel/Betong

TAXERING 
Hyreshusenhet, bostäder och lokaler, typkod 321
Taxeringsvärde: 
9 264 000 
Pantbrev:
Antal inteckningar: 4 st, Summa: 13 200 000
Tomtareal:
1 109 kvm
Energideklaration
Utförd
Radonmätning:
Utförd
OVK:
Utförd 

Säljes i NYAB. Kontakta Lejon för vidare information om processen!

Hospitalsgatan 2

Centralt beläget hyreshus i Askersund på 2 stycken fastigheter Askersund Lejonet 6 & 7. Lättförvaltat objektet med 0 vakanser och fina förädlingsmöjligheter. Totalt uppgår uthyrningsbar area till 1927,5 kvm om totalt 28 lägenheter, 10 förråd och 14 parkeringsplatser. Hyresvärde uppgår per 2024-01-01 till 2 449 383. 

Länk till film:
http://3ggginvest.se/wp-content/uploads/2021/10/Tradgardsgatan.mp4

Arealfördelning:
Boarea:
1815 kvm
Lokalarea:
112,5 kvm

Ekonomi:
Hyresvärde:
2 355 176 (2024-01-01)
2 404 635 (2024-07-01)
Hyra per kvm: 1 271
Drift och underhåll:
EL: 6 470
Värme: 272 120
Nätavgift: 12 576
Vatten: 91 918
Avfall: 35 565
Försäkring: 19 313
Periodisk underhåll: 192 750 (Schabloniserat 100 kr/kvm/år)
Fastighetsskatt: 73 768
Total DOU: 704 480 (365 kr/kvm/år)
Driftnetto: 1 700 158
Driftnetto per kvm: 905
Yield: 7,8 % (2024-07-01)
Pris per kvm: 11 316

Pantbrev:
Antal inteckningar: 14 st, Summa: 16 350 000
Taxering:
Hyreshusenhet, bostäder och lokaler, typkod 321
Taxeringsvärde: 
13 070 000 (2022)

Byggnader:
Stomme:
Betong
Fasad:
Puts
Fönster:
3-glas och 2-glas
Tak:
Betongpannor

Fakta byggnad:
50 % nya fönster
Omlagt tak
Relining
Stambytt i ett trapphus
70 % uppmålat trapphus
Renoverad källare
Renoverad tvättstuga
Stor potential att bygga lägenheter på vinden
Byggår: 1951 och 1953

OVK:
Utförd
Energideklaration:
Beställd
Radonmätning:
Utförd

Säljes som NYAB. Kontakta Lejon för vidare information kring processen!

Trädgårdsgatan 11A

Justus Wahlström

Unik, naturskön 10 hektar dalgång med utsikt mot Vätterns norra skärgård mellan Askersund och Medevibrunn. Corps-de-logi från 1934 med 13 r.o.k. Hotellverksamhet i sex olika byggnader från 1600-1800-talet med 13 rum + konferensutrymmen. Allt i mycket gott skick. Kinaparken belägen i ett gammalt kalkstensbrott. Pris enligt anbud.

Bastedalens Herrgård

Vinstdrivande fastighet till salu! Vacker hyresfastighet/ hyreshus med ett riktigt a-läge med vyer utöver Norra Vätterns mynning. Huset innefattar 7 stycken lägenheter med potential att bygga ytterligare en på vindsplanet. Den totala boarean idag är 474 kvm med en årsintäkt om 445 224 kronor och en driftkostnad om 90 500 kronor. 

Flertalet renoveringar har genomförts senaste året. 
Goda möjligheter att överta förmånliga lån i samband med överlåtelsen. 

Uppdelning av lägenheter ser ut enligt följande:

3 rok 84 kvm
2 rok 57 kvm
2 rok 80 kvm
2 rok 60 kvm
3 rok 83 kvm
1 rok 40 kvm
2 rok 70 kvm

Tomt 484 kvm 

1 byggnad
Byggår 1883

6 stycken pantbrev om totalt 3 787 500

Driftnetto: 333 580

Direktavkastning: ca 5,3 %

Lägenheterna har var sitt förråd. Gemensam tvättstuga på innergården. Huset har en parkeringsplats. 

OBS Säljes i bolagsform!

Storgatan 11

Stor industrifastighet i centrala Åmmeberg med mycket potential 100 meter från Vättern UTAN SANERINGSKRAV. 

HYRESINTÄKT:
331 200 per år 
Fördelat enligt följande:
174 000  :-
550 KVM Kallhyra och nyrenoverad 2023 med bl.a. Badrum, wc, värmepump och omklädningsrum
72 000 :-  
300 kvm Kallhyra
66 000  :- 
150 kvm Kallhyra
19 200 :- 
35 kvm Kallhyra
Total uthyrd area: 1 035 kvm av 4330 kvm.


Tomtyta:
18 835 kvm

Kontor:
859 kvm

Lageryta:
3471 kvm 

Totalt:
4 330 kvm 

Pris per kvm:
577 kr/kvm 

Industrienhet, annan tillverkningsindustri, typkod 426
Taxeringsår: 2019

Taxeringsvärde i tkr: 2 814 000

Pantbrev:
3 485 000

Kajvägen 10A

Prissänkt 1 000 000!

Välvårdat hyreshus med 8 stycken lägenheter 100 meter från hamnen i Åmmeberg och 300 meter från den populära golfbanan. Askersund ligger ca 8 kilometer från fastigheten. Inga vakanser och lätt att hyra ut. Effektiv bergvärme från 2021 för extremt låga driftkostnader. Stora renoveringar har genomförts senaste året. Driftnettot uppgår till 354 364 vilket ger en avkastning om ca 7,88 % och ett pris per kvm  7203.  En smart investering för den som vill komma in i fastighetsbranschen med fina och stabila intäkter. 

Intäkter (927 kr/kvm/år)
578.200 kr per år

 Dou (359 kr/kvm/år)
Elförbrukning: 84.384 kr
V/A: 51.652 kr
Försäkring: 19.000 kr
Samfällighet (viss gräsklippning samt snöplogning vid parkeringen): 4.000 kr
Trappstäd, gräsklippning, snöskottning (gångar till huset mm): 18.000 kr
Avsättning underhåll 46 800  (75 kr/kvm/år)
Totalt: 223 836 kr per år
 
Investeringar/renoveringar:
Renovering lgh 2021
Nya balkongfronter NB 2021
Renovering lgh 2022
Ny bergvärme (borrat) 2021
Renoverat tvättstugan (ytskikt, el, avlopp samt nya maskiner)
Byte av lgh dörrar 2022
Stamspolning av avloppsystemet 2022
 
Generell info:
Fastighetsbeteckning: Tomtevik 1:135
Det är 8 st 3 ROK om vardera 78 m2. Totalt 624 m2.
Idag är alla lägenheter uthyrda. 
Det finns stora ytor i källaren som idag är outnyttjade. Där finns potential att öka intäkterna.


Säljes som i AB eller som fastighet.

Kontakta Lejon redan idag för mer info!

Övrigt säljes i Askersund