Ljusbergs väg 1, Härjedalen

Tillfälle att förvärva en fastighet med två lägenheter och en lokal. Centralt beläget i Hede intill skola och butiker. Beskrivning Byggnaden uppfördes 1964 av glasmästare Hilding Göransson. I byggnadens bottenvåning bedrevs glasmästeri fram till ca 1975. Därefter har den använts både som bageri och butikslokal. Idag är bottenvåningen ombyggd från att bara vara lokal till att disponeras som en mindre lokal och en extra lägenhet. På det övre planet har det alltid varit en lägenhet. Lokalytan har vid något tillfälle byggts ut av tidigare ägare, årtal okänt. Nuvarande ägare förvärvade fastigheten 2015. LOKAL - BOTTENVÅNING: En ca 60 kvm stor lokal med butiksyta, kök, toalett, handicapsramp till entrén och tillhörande stora förrådsutrymmen. Lokalen är idag uthyrd till Röda Korset Second hand. Ytskikt och inredning är äldre. Till lokalen finns en rymlig altan med tak. UTHYRD ca 60 kvm Hyresintäkt är: 60 000 kr/år (5 000 kr/mån). El, värme, vatten och sophämtning ingår i hyran.   LÄGENHET B - BOTTENVÅNING: Lägenheten om 4 rok är belägen på bottenvåningen med egen ingång. Den har tre sovrum och ett stort vardagsrum. Det finns ett litet kök med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Här finns ett nybyggt badrum med dusch och kombinerad tvättmaskin/torktumlare. Toaletten finns i ett separat utrymme. Bostaden är i gott skick. Lägenheten disponerar även en carport och ett förråd vid entrén. LEDIG ca 90 kvm 4 rok Hyresintäkt: 90 000 kr/år (7 500 kr/mån). El, värme, vatten och sophämtning ingår i hyran RENOVERINGAR LÄGENHET B 2012-2015 byttes alla element ut och laminatgolv lades in av föregående ägare. 2019 byggdes planlösningen om så att lägenheten fick ett badrum med plats för dusch och tvättmöjligheter 2019 installerades nya vitvaror (köksfläkt och kombinerad tvättmaskin-torktumlare) 2021 renoverades toalettutrymmet (väggar, golv, toalett och handfat) 2022 installerades nya vitvaror (spis, diskmaskin, kyl och frys) De flesta väggar är nymålade av nuvarande ägare   LÄGENHET A - ÖVRE PLAN: Lägenheten om 5 rok är belägen en trappa upp med ingång från ett separat trapphus. Den har fyra sovrum och ett stort vardagsrum med utgång till balkongen och terrassen. Det finns ett stort kök med spis, fläkt, diskmaskin, kyl och frys. Det finns ett badrum med dusch, toalett och tvättmaskin. Det finns även ännu en toalett i rummet intill.  I vardagsrummet finns en kamin med okänt skick då sotaren besiktigade den senast 2013. Sotning ska ske 1 gång vart 3:e år och kontroll 1 gång vart 6:e år enligt sotaren. Bostaden är i övrigt i gott skick. Lägenheten disponerar även en carport och ett rymligt förråd intill carporten. UTHYRD ca 124 kvm 5 rok Hyresintäkt: 105 600 kr/år (8 800 kr/mån). El, värme, vatten och sophämtning ingår i hyran RENOVERINGAR LÄGENHET A 2017 installerades en ny diskmaskin och fläkt 2018 installerades en ny tvättmaskin, kyl och frys 2020 installerades en ny spis 2021 sattes nya räcken upp och målades på balkongen/terrass