Gustavsgatan 19

Fastighet med nyskrivet långt hyresavtal med Elektro Skandia där hyresanpassning pågår och inflytt sker 31 mars 2025. Hyreskontraktet löper till 2030-03-31 och hyresintäkten uppgår till 1 046 680 per år. Kallhyra med en schabloniserad DOU om 59 000 (100 kr/kvm/år) vilket ger ett driftnetto om 987 680. Yielden uppgår till 9,9 %. Säljes i AB. Kontakta Lejon för mer info kring projektet! Karlskogas Framtid – En Stad i Tillväxt och Möjligheternas Centrum för Fastighetsinvesteringar Karlskoga, belägen i hjärtat av Sverige, är en stad med en stolt historia och en ännu ljusare framtid. Med sitt strategiska läge, växande näringsliv och ambitiösa utvecklingsplaner har Karlskoga blivit en alltmer attraktiv destination för fastighetsinvesterare. Här förenas tradition och innovation i en dynamisk miljö som skapar nya möjligheter för både företag och invånare. Nu är tiden rätt att satsa på fastigheter i Karlskoga – och här är varför. Näringslivet blomstrar i Karlskoga Karlskoga är känt som en industristad med en gedigen bakgrund inom försvarsindustri och avancerad tillverkning. Här finns globala aktörer som Saab Dynamics och Bofors, vilket placerar staden på världskartan för innovation och högteknologi. Dessa företag har bidragit till att skapa en stabil och diversifierad arbetsmarknad som attraherar kvalificerad arbetskraft från hela landet. Men Karlskoga är mycket mer än traditionell industri – här växer också en modern företagssektor fram. Stadens näringsliv breddas med satsningar på: • Hållbar industri: Fokus på grön teknik och cirkulär ekonomi lockar nya aktörer och investeringar. • Innovationskluster: Karlskoga är en del av Örebroregionens innovationsnätverk och främjar utveckling inom framtidssektorer som IT, AI och bioteknik. • Småföretagande och entreprenörskap: Staden satsar på att ge stöd till lokala entreprenörer och startups, vilket skapar en levande och dynamisk affärsmiljö. Denna näringslivsutveckling ger inte bara tillväxt och nya jobbmöjligheter utan också en ökande efterfrågan på bostäder, kontorslokaler och kommersiella fastigheter. Befolkningstillväxt och ökat bostadsbehov Karlskoga är en stad på frammarsch, med en växande befolkning och en allt större attraktionskraft för familjer, unga yrkesverksamma och pensionärer. Stadens strategiska läge mellan Stockholm, Göteborg och Oslo gör det till en idealisk plats för pendlare och företagare. Med en befolkning som växer ökar behovet av moderna och attraktiva bostäder, vilket öppnar upp stora möjligheter för fastighetsutvecklare. Staden har redan påbörjat flera projekt för att möta denna efterfrågan: • Nya bostadsområden: Flera områden för villor, radhus och flerfamiljshus utvecklas i både centrala och naturnära lägen. • Förnyelse av befintlig bebyggelse: Äldre fastigheter moderniseras för att möta dagens krav på hållbarhet och energieffektivitet. • Attraktiva hyresrätter: För att locka unga och studenter satsar staden på prisvärda och moderna bostäder. En stad med framtidens infrastruktur Karlskoga satsar stort på infrastruktur och tillgänglighet. En förbättrad väg- och kollektivtrafik gör staden mer attraktiv både för invånare och företag. Planerade projekt som uppgradering av vägnätet och satsningar på snabbare förbindelser till större städer gör Karlskoga till en ännu mer tillgänglig plats. Dessutom investerar staden i digital infrastruktur, med bredbandsutbyggnad och smarta teknologiska lösningar som stödjer den moderna arbetsplatsen och det digitala samhället. Utbildning och livskvalitet – en magnet för familjer Karlskoga erbjuder högkvalitativa skolor, ett rikt kulturliv och en fantastisk närhet till naturen. Kombinationen av prisvärda bostäder, säkerhet och en hög livskvalitet gör staden särskilt attraktiv för barnfamiljer. Staden har också ett starkt samarbete med Karlstads universitet och närliggande högskolor, vilket gör det möjligt för unga att stanna och utvecklas här. Förutom utbildning och arbetsmöjligheter är Karlskoga ett paradis för friluftsentusiaster. Med vackra sjöar, skogar och möjligheter till aktiviteter som vandring, paddling och skidåkning lockar staden både permanentboende och besökare. Varför investera i fastigheter i Karlskoga? 1. Tillväxtpotential: Karlskoga befinner sig i en expansiv fas med en tydlig riktning mot hållbarhet och innovation. Detta innebär ökande fastighetsvärden över tid. 2. Stabil arbetsmarknad: Den diversifierade ekonomin och globala aktörer i staden säkerställer en stabil efterfrågan på både bostäder och kommersiella lokaler. 3. Attraktivt pris per kvadratmeter: I jämförelse med större städer erbjuder Karlskoga fortfarande mycket konkurrenskraftiga priser för fastighetsköp, vilket ger hög avkastning på investeringar. 4. Stöd från kommunen: Karlskoga kommun arbetar aktivt för att förenkla processer för bygglov och investeringar, vilket gör det enkelt att etablera sig här. 5. Befolkningstillväxt: En växande stad innebär en ökande efterfrågan på moderna bostäder och kontor. Slutsats Karlskoga är en stad som kombinerar det bästa av tradition och framtid. Med en stabil och växande ekonomi, innovativa satsningar och en hög livskvalitet erbjuder staden unika möjligheter för fastighetsinvesterare. Genom att satsa på fastigheter här blir du en del av en stad som inte bara växer utan också utvecklas för att möta framtidens behov. Nu är det dags att investera i Karlskoga – en stad med en ljus framtid och obegränsade möjligheter.