Gymnasistgatan 1-3

Nu saluförs en attraktiv hyresenhet i attraktiva och blomstrande Karlskoga. Här ser framtiden ljus ut för ökad befolkningsmängd och ett starkt näringsliv. Här saluförs 3 stycken fastigheter och 2 stycken byggnader med totalt 10 lägenheter och 4 stycken lokaler. Areal: Boarea uppgår till 753 kvm Lokalarean 460 kvm. Totalt: 1213 kvm. Ekonomi: Hyresintäkten uppgår till 1 108 848 (914 kr/kvm/år) DOU 393 024 kr (325 kr/kvm/år). Driftnetto: 715 824 Yielden 7,72 % Pris per kvm 7625 Gymnasistgatan 1 Attraktivt hyreshus fördelat på 5 lägenheter enligt nedan: Lgh 1. 36m2, 1 rum och kök Lgh 2. 57m2, 2 rum och kök Lgh 3. 37m2, 1 rum och kök Lgh 4. 190m2, 6 rum och kök Lgh 5. 94m2, 3 rum och kök Totalt 414 kvm boarea Intäkt per år 407 075 kr Hyra per kvm: 983 kr Gymnasistgatan 3 Lgh 6. 87m2, 3 rum och kök Lgh 7. 90m2, 3 rum och kök Lgh 8. 64m2, 2 1/2 och kök Lgh 9. 34m2, 1 rum och kök Lgh 10. 64m2, 2 rum och kök Totalt 339 kvm boarea Intäkt per år: 420 192 kr Hyra per kvm: 1239 kr Till fastigheten hör även 4 lokaler fördelade enligt nedan: 80m2 6148kr/mån 100m2 6720kr/mån 180m2 8385kr/mån 100m2 2212kr/mån Totalt 460 kvm loa Intäkt per år: 281 580 kr Hyra per kvm: 612 kr Totala intäkter för två hus: 1 108 848 kr Driftkostnad: Fjärrvärme/Vatten/Avlopp/Renhållning/Elnät: 251 904 kr/år Elförbrukning: 4528 kr/år Försäkring: 29 462 kr Snöskottning: 16 292 kr/år Underhåll 121 300 kr/år (Schabloniserad 100 kr/kvm/år) Total kostnad per år: 393 024 kr (325 kr/kvm/år) Driftnetto: 715 824 Renoveringar genomförda senaste åren: Takbyte Gymnasistgatan 3 Renoverade upp ytskiktet på en av lokalerna. Nytt fläktsystem till två av lokalerna Lilla studion i källaren, fick nytt akustikgolv. Totalrenoverat 4 badrum i lägenheterna. Relainat hela avlopssystemet på Gymnasistgatan 1, samt 20 m i ett avloppsystem utanför ena lokalen Totalrenoverat en lägenhet Dränerat delar av Gymnasistgatan 3 Renoverade taket på Gymnasistgatan 1 Bytte garageporten till ena lokalen Fastighetsbeteckningar: KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 4 KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 5 KARLSKOGA FLUGSNAPPAREN 6 Taxering: Hyreshusenhet, bostäder och lokaler, typkod 321 Taxeringsvärde: 6 611 000 Pantbrev: 5 700 000 Tomtareal: 1 818 kvm Adresser: Gymnasistgatan 1-3 69141 Karlskoga Nybyggnadsår: 1949 & 1940 Fasad: Tegel, Trä & Puts Värme: Fjärrvärme Stomme: Trä Grund: Källare/Suterräng Tak: Betong/tegel/papp Fönster: 2-glas, 3-glas Säljes som AB. Kontakta Lejon för mer IM samt tillgång till fler dokument. Karlskoga, beläget i hjärtat av Värmland, har blivit ett allt mer attraktivt område för fastighetsinvesteringar och näringsliv. Stadens strategiska läge mellan Stockholm, Göteborg och Oslo ger tillgång till en bred arbetsmarknad och goda kommunikationsmöjligheter, vilket lockar både investerare och företag som söker stabilitet och utvecklingsmöjligheter. De senaste åren har Karlskoga sett en ökande efterfrågan på både kommersiella och bostadsfastigheter, och staden har svarat genom att utveckla ny infrastruktur och stödja projekt som bidrar till långsiktig tillväxt. Fastighetsmarknaden i Karlskoga är särskilt gynnsam tack vare det starka intresset för bostadsbyggande och etablering av nya företag inom teknologisektorn. Med närhet till industrier som Saab Dynamics och andra högteknologiska bolag finns en stabil efterfrågan på både bostäder och kontorslokaler. Staden har en tradition inom industri och innovation, och detta har skapat en gedigen grund för framtida tillväxt. Kommunen arbetar aktivt för att skapa en långsiktig, hållbar fastighetsutveckling med fokus på moderna och miljövänliga bostadsområden som passar både unga familjer och äldre. När det gäller näringslivet har Karlskoga en stark företagskultur med ett varierat näringsliv som innefattar både små och medelstora företag samt större industrier. Kommunen satsar på att locka nya etableringar inom bland annat teknik, hållbarhet och servicebranscher. Samtidigt pågår flera initiativ för att stärka det lokala näringslivet genom partnerskap mellan offentlig sektor, näringsliv och utbildningsinstitutioner. Karlskoga är särskilt känd för sin koppling till ingenjörskonst och innovation, och kommunen arbetar för att stärka sin position som ett teknologiskt nav i regionen. Framtiden för Karlskogas fastighetsmarknad och näringsliv ser ljus ut, med förväntad befolkningstillväxt och ökande efterfrågan på bostäder. Staden fortsätter att investera i infrastruktur, vilket förbättrar tillgängligheten och stärker regionens attraktivitet. Med ett växande intresse från fastighetsutvecklare och entreprenörer är det troligt att Karlskoga kommer att se en fortsatt positiv utveckling på fastighetsmarknaden och i näringslivet, där nya innovationer och hållbara lösningar driver den framtida tillväxten. Sammanfattningsvis står Karlskoga inför en lovande framtid med goda förutsättningar för både nya och etablerade företag samt bostadsutveckling, vilket stärker stadens roll som en viktig aktör i regionen.