Charmigt hus från 1909

Välkomna till Rosenbergsvägen 15 Fler foton finns om du söker på rosenbergsvagen15 på Instagram. Här har du chansen att köpa ett hus från 1909 med en otrolig charm. Eldstäder, gamla dörrar, trägolv & tidsmässiga vackra detaljer blandat med nymodernt. Obs! Vid intresse för visning behöver ni kunna uppvisa ett lånelöfte. Körsbärsträd, äppelträd, päronträd & hallonbuskar. Utsikt över åkrar och Merlänna kyrka. Orangeriet är vår favoritplats, här kan du odla eller njuta av mysiga stunder från vår till höst. Här finns även möjlighet att installera en kamin för den som vill utnyttja orangeriet året om. Allt är redan förberett. Hundgård för vovven, med hundhus som kan hållas uppvärmt året om. Finns även ett rostfritt spabad som kan värmas upp med ved. Områdets lilla badplats når du på bara några minuters gångavstånd. I det stora garaget som var hela 80kvm finns idag en helt ny gästlägenhet om 40kvm + 15kvm loft med 4.1m i takhöjd. Denna kan med fördel hyras ut. Vi har hyrt ut via Airbnb, vilket gett oss mkt goda intäkter. Lgh byggdes under 2024, med ett komplett badrum med värmegolv, mindre kök, tvättmaskin, två sovrum, ett vardagsrum & ett loft. De övriga 40kvm består av ett isolerat garage och förråd. Laddbox för elbil finns installerat. Solceller finns även på taket. Utomhus förråd finns också för att kunna förvara cyklar, trädgårdsverktyg, ved etc. Huset består av fem sovrum på övervåningen, där finns också ett allrum och en mindre toalett. Entréplan består av en rymlig hall, ett badrum med dusch & toalett, ett stort kök för den stora familjen, en matsal i kombination med vardagsrum och en tvättstuga (grov entré). På nedre plan finns vår Relax med bastu, dusch och badkar. Värmegolv finns i kök, hall, badrum, tvättstuga och Relax. I Relax finns också ett bluetooth ljudsystem installerat i taket. Husets belysning och utebelysning är kopplat till Plejd och kan styras med app. Huset drivs av: Solpaneler, Pellets, El, Fyra kaminer/eldstäder (ifall man vill spara in på elen) Huset har Energiklass B För den som jobbar i Sthlm, så går tåget från Mariefred eller Strängnäs ofta och du når Sthlm central på bara 45minuter. Bussförbindelser finns till både Mariefred, Åker Styckebruk och Strängnäs vid huset. Så det är enkelt för barn att ta dig till sina skolor. Förskola finns i området. Enbart 5min med bil till Willys, Coop, apotek, McDonalds, bensinstation etc. (Solberga Handelsplats) Ny tvättmaskin och torktumlare Ny spishäll Ny badrumsinredning Löpande renoveringar och förbättringar gjorda de senaste åren. Huset är ansluter till kommunalt vatten och fiber. Merlänna 4:12 Boarea 134kvm Biarea 91kvm Tomtarea 720m2 Byggår 1909 Driftkostnad 34 734kr Då vi gjort väsentliga renoveringar och tillbyggnader är huset idag värderat till 5.650.000kr Vi önskar en smidig försäljning utan en massa omkostnader för mäklar