DRÖMLÄGE vid Vänern - vackert och unikt timmerhus

Jag kan börja med att nämna att bilderna inte gör platsen rättvisa så kom gärna och titta i verkligheten istället. Den röda markeringen på den första bilden visar var vi har vår brygga med panoramavy över Europas tredje största sjö. Ett tiotal meter ovanför bryggan ligger husen. Jag kan även nämna att det är väldigt sällan det säljs fastigheter i det här området varför detta på flera sätt är en unik möjlighet. Fastigheten består av en friköpt tomt på ca 1 500 kvm med 3 byggnader på tomten samt ett arrende (1 900 kr/år) ned till egen brygga vid Vänerns strand. - Huvudhuset (ett gediget åretruntbonat timmerhus) på 80+20 kvm. Huset är ritat av min mamma och tillverkat av ett estniskt husföretag. - Gästhus (oisolerat men framdragen el och vatten) på ca 25 kvm plus ett mindre loft samt - vedbod Fastigheten ligger cirka 2 mil söder om Kristinehamn och eftersom det är västerläge har vi fantastiska solnedgångar vilket även syns på en av bilderna. Huset uppfördes 2004/2005. Huset är målat med järnvitriol vilket gör att man nästan aldrig behöver måla det. Vindskivorna behöver däremot målas som syns på bilderna. Till huvudbyggnaden finns en mycket generös nybyggd altan i trä med mycket fin vänerutsikt. Invändigt finns det bland annat både en fantastiskt fin vedspis och en lika fin täljstenskamin som håller värmen väldigt bra. Fiber är inkopplat i huvudbyggnaden och det finns även en luftvärmepump som ger både värme på vintern och svalka på sommaren. Det finns en egenborrad brunn på fastigheten som är 83 m djup. Vattnet är fullt tjänligt enligt tester. Det finns även en trekammarbrunn och infiltrationsbädd. Även en toaletttank som töms regelbundet. Huvudbyggnaden har en övervåning vilket inte är så vanligt i området. Det är även en krypgrund under huset med mycket stora förvaringsytor där. Det finns en fin grusbelagd parkeringsyta för 3-5 bilar på fastigheten. Det är även bra asfaltsväg hela vägen hit och inte grusväg eller liknande. Antal rum: -Huvudbyggnaden har 1-2 sovrum på nedre plan och 2 rum på övre plan plus hall, toalett, badrum, vardagsrum och kök på nedre plan. -Gästhuset har 2 rum plus ett mindre loft med plats för minst 4 sovplatser. Det är emellertid oisolerat i dagsläget. Skick: Husen är i mycket bra skick. Många som kommer hit imponeras bland annat av det rejäla kvalitetstimret som kommer från Sibirien. Badrummet behöver emellertid åtgärdas och även vissa andra mindre saker men det är med mycket god marginal medräknat i priset. Utöver badrummet finns en separat toalett på nedervåningen i mycket bra skick. Utgångspris: 2 895 000 kr Tillträde: Våren 2025 Huset säljs utan mäklare. Jag som säljer huset är fastighetsjurist sen snart 12 år. Hör gärna av er om ni vill komma och titta. Jag visar och berättar gärna. Men vill ni hellre titta själva så får ni självklart göra det