Norrbygatan 28

Kålgårdsgatan 9 & Norrbygatan 28 Byggrätt! Nu har du möjlighet att förvärva tre kommersiella fastigheter i centrala Sala, ett perfekt tillfälle för investerare som söker en kombination av stabilt driftnetto och mycket attraktiv byggrätt. Fastigheterna ligger på Kålgårdsgatan 9 och Norrbygatan 28, båda med trippel-net-avtal, där hyresgästerna ansvarar för alla löpande kostnader som drift, underhåll och fastighetsskatt (exklusive försäkring). Fastigheterna inkluderar dessutom mycket attraktiva byggrätter (Se bifogad beskrivning för mer utförlig info) i Sala centrum som lämpar sig utmärkt för trygghetsboende, äldreboende eller bostäder, vilket öppnar upp för ytterligare bebyggelse och värdeutveckling. Hyresintäkter per år: Elon: 62 803 kr/månad x 12 = 753 636 kr Pizzeria: 16 799 kr/månad x 12 = 201 588 kr Totala intäkter per år: 955 224 kr Drift och underhåll: Hyresgästerna står för samtliga kostnader, vilket gör att fastighetsägaren endast behöver bekosta försäkringen, cirka 70 000 kr/år. Driftnetto: Med trippel-net-avtal och minimala kostnader för fastighetsägaren ligger driftnettot på cirka 885 224 kr per år, vilket ger en stark och stabil avkastning. Fastigheterna som ingår är: Sala Hopparen 15, Sala Hopparen 7 & Sala Hopparen 6. Totala arealen uppgår till: 3 944 kvm Byggrätter och utvecklingspotential: Lägenhetsfördelning (totalt 94 st lägenheter planerade): 1 RoK (< 35 m²): 42 st (45%) 1 RoK (> 35 m²): 5 st (5%) 2 RoK (< 55 m²): 25 st (27%) 2 RoK (> 55 m²): 5 st (5%) 3 RoK (< 70 m²): 7 st (7%) 3 RoK (> 70 m²): 10 st (11%) Byggnadsfakta: Bruttoarea (BTA): ca 5 900 m² Bostadsarea (BOA): ca 4 330 m² BIA/Teknikplan 10: ca 144 m² BTA Cykelförråd: 63 m² Teknikplan 14: 100 m² Parkering: Parkeringsnorm: 16/1000 m² BOA Parkeringsbehov: 70 st platser Med 20% reduktion: 56 st platser Med 30% reduktion: 49 st platser Denna fastighetsportfölj erbjuder en unik möjlighet att kombinera ett starkt driftnetto med utvecklingspotential genom tillhörande byggrätter, vilket gör den till ett utmärkt tillfälle för den långsiktige investeraren.