Henrik Dahlgren

Nu har du chansen att förvärva ett välunderhållet hyreshus med ett attraktivt läge mitt i Limmared, nära allt som behövs för vardagens bekvämligheter. Fastigheten ligger bara ett stenkast från ICA-butik, tåg- och busstation, Glasets hus och det charmiga Limmareds Värdshus. Ett fantastiskt investeringsobjekt med stabila hyresintäkter och inga vakanser!

Fakta om fastigheten:
• Totala hyresintäkter: 964 104 kr per år
o Lägenheter inkl. lokalen som kan göras om: 788 854 kr
o Lokaler: 156 890 kr
o Garage: 18 360 kr
• Byggnadsår: 1972
• Boarea: 736 kvm, fördelat på:
o 4 st 3:or om 79 kvm
o 4 st 2:or om 69 kvm
o 4 st 1:or om 36 kvm
o Möjlighet att omvandla en lokal (42 kvm, 2 r.o.k.) till ytterligare lägenhet
• 6 uthyrda lokaler (5 butikslokaler, 1 källarlokal)
• Total lokalarea: 317 kvm butikslokaler + 70 kvm källarlokal

Fastighetens skick och underhåll: Uppvärmning sker via bergvärmepumpar och fastigheten har genomgått kontinuerligt underhåll. Bland annat renoverades 5 badrum 2018, majoriteten av fönstren byttes 2015, fasadrenovering gjordes 2014 och nya ståldörrar installerades i källaren 2024. Driftskostnaden för 2023 uppgick till cirka 258 000 kr, inklusive fastighetsskatt.
Gemensamma utrymmen: Fastigheten har en källare med gemensam tvättstuga, cykelförvaring och förråd. Gräsmattan sköts bekvämt med en automower.
Det här är en ypperlig investering för den som söker ett fastighetsobjekt med stabil avkastning och attraktivt läge. 

Välkommen att kontakta oss för mer information eller för att boka en visning!

Älvsborg

Tranemo

vitec

Östra Järnvägsgatan 1A och 1B

Möjlighet att överta Handlarn i Öxabäck med tillhörande lägenhet om ca 135 kvm fördelat på 4. r.o.k. Affären renoverades 2015 och är ca 190 kvm varav knappt hälften är butiksyta, resterande delar är lager, kontor, kylrum, frys och på sommaren har köket använts för pizzabakning med uteservering. Nyligen investerades det i system för att ha öppet dygnet runt. Varuintag finns på gavel via lastkaj. Det är källare under del av huset.
För den som vill driva butiken finns tillgång till lägenhet på övervåningen. Den rymliga lägenheten erbjuder genomgående ljusa och moderna materialval, med ett enhetligt golv som pryder samtliga rum och vitmålade väggar som skapar en tidlös känsla. Du välkomnas in i en hall för att sedan gå en trappa upp för att komma till lägenheten. Lägenhetens hjärta är det stora vardagsrummet, som ger en generös yta för både soffgrupp och matplats. Härifrån har du även direkt utgång till en balkong där du kan njuta av morgonkaffet eller en trevlig kvällsmiddag under bar himmel. Köket rymmer matplats och gott om förvaringsutrymme, och är utrustat med spishäll, fläkt, ugn, diskmaskin, samt tvättmaskin och torktumlare. Tre välplanerade sovrum, alla med samma enhetliga stil och gott om plats för säng och garderober. Helkaklat badrum med handfat, toalett och dusch.
Som en extra bonus finns en oinredd vind ovanpå lägenheten, vilket erbjuder potential för ytterligare förvaring eller möjligheten att skapa ett helt nytt utrymme efter eget behov och smak.
Uppvärmning sker via luft/luft värmepumpar och pelletspanna. 2019 byttes betongpannorna på taket.
Fastigheten ligger centralt i samhället och granne med skolan F-6.
Det finns möjlighet att köpa utrustning och överta avtal för affären enligt särskild överenskommelse. 

Mark

Överlidavägen 11

Fredrik Larsson

Klassisk fastighet i Borås nu till salu!

Fastigheten består av en lokal i bottenplan och halva övervåningen, samt två lägenheter med separat förrådsdel bakom huset. Del av lokal på övervåning går med enkla medel att ändra tillbaka till en lägenhet och den stora lägenheten går att utveckla ytterligare med att nyttja redan inredd vind. Fastigheten kommer att vara helt tomställd när tillträde sker, så här finns alla möjligheter till egen anpassning och utveckling. Idealiskt för att bedriva egen verksamhet i lokalen och samtidigt få hyresintäkter från lägenheterna. 
Bedömda hyresintäkter är ca 370 tkr vid fullt nyttjande. 
Försäljning sker genom bolagsöverlåtelse.

Kontakta ansvarig mäklare för ytterligare information och möjlighet till visning. 

Välkomna!

Borås

Gamla Brämhultsvägen 75

Victor Rönning

Två hyresfastigeter i naturnära och charmiga Fengersfors. Totalt 12st lägenheter. Alla lägenheter är uthyrda!

Fengersfors är en levande landsbyggd där den gamla bruksmiljön har lämnat ett tydligt avtryck. I närheten finns det nedlagda Fengersfors bruk som under 150 år dominerande orten. Fengersfors bruk tilldelades utmärkelsen Årets industriminne 2015 för omvandlingen av en överbliven processindustri till en spännande arena för industrihistoria, konstnärligt skapande och företagande. Sedan 2003 har bruket använts för konsthantverk och småföretagande framförallt inom ramen för konstnärskooperativet Not Quite. Närlivs finns kort promenad bort. Badplats med brygga och hopptorn finns vid Knarrbysjön.

25km till Åmål med alla bekvämligheter!


Förteckning över lägenheter Fabriksvägen 15a-f, Knarrbyn 1:58.
Lägenhet 15F,  1 rum och kök, 31 kvm. 
Lägenhet 15E,  1 rum och kök, 33 kvm. 
Lägenhet 15D,  3 rum och kök, 84 kvm. 
Lägenhet 15C,  2 rum och kök, 64 kvm. 
Lägenhet 15B,  3 rum och kök, 84 kvm. 
Lägenhet 15A,  2 rum och kök, 64 kvm. 
Outhyrd lokal i källaren med kokvrå och toalett 40kvm. 
Outhyrd lägenhet 1 rok med kokvrå och toalett 16kvm. 
Varje lägenhet har tillgång till egen yta i källaren via trappa från lägenheten. 
Två garage i källaren på fastigheten. Ett ingår i en lägenhet och ett används av fastighetsägaren. 

Hyresgästerna står för hushållsel. 

Intäkter och driftskostnader: 
Totala hyresintäkter: 287.712kr
Taxebundna driftskostnader: 95.200kr
Fastighetskatt: 4.070kr
Elförbrukning: 29000kwh

Uppvärmning sker via två Thermia bergvärmepumpar till vattenburet system i fastigheten. Ena bergvärmepumpen installerad 2018. Varmhyra med separat mätning av hushållsel. 
Tvättstuga, torkrum, cykelförråd finns i källaren. Tak mitten 80-tal. 
Varje lägenhet har liten källardel med bra förvaring och matkällare. 
Varmhyra.


Förteckning över lägenheter Kullevägen 2a-f, knarrbyn 1:59.
Lägenhet 2A,  2 rum och kök, 60 kvm. 
Lägenhet 2B,  2 rum och kök, 60 kvm. 
Lägenhet 2C,  2 rum och kök, 60 kvm. 
Lägenhet 2D,  2 rum och kök, 60 kvm. 
Lägenhet 2E,  2 rum och kök, 60 kvm. 
Lägenhet 2F,  2 rum och kök, 60 kvm.  
Varje lägenhet har en egen källardel med badrum, pannrum förrådsutrymmen. Ej inräknat i lägenhetens yta. 

Intäkter och driftskostnader: 
Totala hyresintäkter: 249.756kr
Taxebundna driftskostnader: 40.575kr
Fastighetskatt: 2.964kr
Elförbrukning: 8725kwh

Fem lägenheter har fungerande vattenburet system med vedpanna. Ingen tvättstuga i fastigheten. 
Tre lägenheter har uppvärmning via luft/luftvärmepumpar. 
Tak lertegel ca 3 år gammalt. Kallhyra. 

Åmål

Fabriksvägen 15a-f & Kullvägen 2a-f

Anrik, stilfull och välskött fastighet där detaljplanen tillåter bostäder, handel och kontor. Det är 2 våningar och vardera plan är ca 130 kvm. Köpare kan disponera hela andra våning och ca 30 kvm på entréplan. De 30 kvm är fördelat på två rum samt det gamla bankvalvet från tiden då Göteborgs Handelsbank hade sin verksamhet i lokalerna. Övervåningen kan med fördel användas  för egen verksamhet eller byggas om till en fin lägenhet (detaljplanen tillåter bostäder, bygglov krävs pga ändrad användning). Våningen har genomgående fiskbensmönstrad ekparkett i samtliga rum och fina skjutdörrar mellan de flesta rummen. Ca 100 kvm i bottenplan är uthyrt med 3 årskontrakt t.o.m. 2027-12-31 och som förlängs med 1 år i taget och om inte uppsägning sker nio månader innan  avtalstidens utgång. Uppvärmning sker idag via bergvärme. Hela fastigheten är momsregistrerad. Det finns ett gårdshus om ca 50 kvm med stort renoveringsbehov. 

Svenljunga

Stationsgatan 4

Välkommen till detta moderna hyreshus med åtta lägenheter totalt 516 kvm, som färdigställdes år 2018. Beläget i det attraktiva området Brämhult precis vid idrottsplatsen, erbjuder denna fastighet en bekväm livsstil med utmärkta bussförbindelser och närhet till olika bekvämligheter.

Fastigheten består av åtta välplanerade lägenheter, varav två stycken är 2 rum och kök på 63 kvm samt sex stycken är 3 rum och kök på 65 kvm. Varje lägenhet har tillgång till antingen balkong eller uteplats, vilket ger invånarna möjlighet att njuta av frisk luft och vacker omgivning.

Ett miljövänligt och kostnadseffektivt uppvärmningssystem med bergvärme säkerställer behaglig temperatur året runt, samtidigt som det bidrar till en hållbar boendemiljö.

I dagsläget är samtliga lägenheter fullt uthyrda, vilket genererar totala intäkter på cirka 1 006 000 kr per år. Detta är en utmärkt investeringsmöjlighet för den som söker en stabil och lönsam fastighetsinvestering. Drift på ca 94 000 kr per ger ett driftnetto på ca 912 000 kr/ år. Ingen fastighetsskatt de första 15 åren efter byggnation. 

Försäljning sker genom bolagsöverlåtelse. En obligatorisk ventilationskontroll (OVK) finns genomförd, medan en energideklaration (ED) saknas.

Missa inte chansen att förvärva denna välskötta och inkomstbringande fastighet i ett eftertraktat område. 

Kontakta ansvarig mäklare för mer information eller för att boka en visning.

Dammkullevägen 3A-H

Tillfälle att förvärva hyreshus med 4 lägenheter om totalt 254 kvm. Det är 4 st 2 rumslägenheter varav 2 st är 57 kvm och 2 st är 70 kvm. Uppvärmning via luft/luft värmepumpar och i hyran ingår värme. Beräknad årshyra är ca 240 000 kr. Löpande driftskostnader inkl. fastighetsskatt för 2023 var ca 85.400 kr/år. På tomten finns uthus med 6 förråd. Det är kommunalt vatten och avlopp. 

Kontakta mäklaren för att boka visningstid.

Ulricehamn

Börstigsvägen 4

F.d. Kinna varmbadhus är nu till salu. Fastighet med tre lägenheter om totalt 198 kvm varav en 1:a om 48 kvm, en 2:a om 54 kvm och en 4:a om 96 kvm. Det finns även en lokal om 190 kvm som idag är uthyrd som verkstad. Hyresintäkter totalt är ca 329 000 kr varav lägenheterna är ca 224 000 kr/år och lokalen ca 105 000 kr/år, alla uppgifter avser hyresnivå per 2023.  

Avloppsstammar och el uppdaterat, troligtvis på 80/90-talet. Papptaket på lokalen lades om för 4 år sedan. Bostadsdelen har betongpannor på taket. 
Fastigheten värms upp genom fjärrvärme vilket ger låg driftkostnad.
Driftkostnad per 2021 års bokslut är ca 110 000 kr inkl fastighetsavgift vilket ger ett preliminärt driftnetto på ca 219 000 kr.

Det finns 3 kallgarage i separat byggnad på tomten. Dessa är i dåligt skick och används idag som enklare förråd. Inga intäkter på dessa i dagsläget. 

Övrigt säljes i Älvsborg