HRF Förmedling

Bransch: Hotell
Län: Sysslebäck, Torsby, Värmland
Oms: 17 600 000 SEK
Begärt Pris: 15 600 000 SEK
Hyra: Ring för info!
Långbergets sporthotell byggdes som en stor turismsatsning i början av 60-talet, är även ett officiellt Vasaloppscenter sedan 2006.
Långberget är känt för fina längdspår som riktar sig både till nybörjare och elit vilket gör att gäster söker sig hit för t ex träning inför Vasaloppet.
Bra variation på spåren med avseende på hur långa spåren är och att terrängen varierar. Det finns även möjlighet att träna med skidinstruktör. 
Man samarbetar även mycket med inomhusspåren på Torsby Skidtunnel & Sportcenter.
Förutom aktiviteter så är naturen och stillheten ett starkt värde där tex vandringsleder och möjlighet till bärplockning, småviltsjakt positiva inslag.
Långbergets Sporthotell erbjuder övernattning i form av hotellrum, vandrarhemsrum, stugor samt husvagnsparkeringar. 

I utbudet ingår även olika aktiviteter. 
För den som saknar utrustning finns uthyrning av skidor, pjäxor, cyklar etc. samt försäljning av skidor och annan utrustning. 

Verksamheten är öppen året runt.
Konferenslokal för upp till 100 personer i biosittning.
Restaurang finns med 100 platser inne, 40 platser i Gillestugan samt ca 30 platser ute sommartid.

Fastigheten har en totalareal på 6,9 hektar (69 314 kvm).
På fastigheten finns följande byggnader:
HOTELLBYGGNAD 2000 kvm, ANNEX 143 kvm
VANDRARHEM, Orren: 205 kvm,Tjädern: 205 kvm
Ripan: 259 kvm. Café, sportshop och skiduthyrning.
Målhus: 93,5 kvm Timmerhus för uthyrning på skidstadion, bäddar, två våningsplan, används även som
speakerhus vid tävlingar.
Servicehus: 154 kvm.
Vallahus: 39 kvm.

Övrigt: 38 elstolpar för husvagnar året runt, ytterligare 4 endast sommartid, pistmaskinsgarage,
tempererad utomhuspool ca 45 kvm sommartid, grillhus.
Läs gärna mer på: www.langberget.se

För mer information, bokning av visning och vidare handläggning, kontakta ansvarig mäklare.
Personal i verksamheten kommer inte att svara på frågor som vidrör verksamheten. Detta sköter enbart mäklaren.
Då respekterar ni säljarens önskemål att all kontakt sker via HRF Förmedling och ansvarig mäklare.

Nancy Lindgren
0720-78 19 04
E-post: nancy@hrfformedling.se

Läs mer info här & lämna intresseanmälan

Värmland

Torsby

stores

10390: Långbergets Sporthotell

Apertin

Her finns möjlighet at driva en idyllisk Hotel och konferens verksamhet mitt i et natur reservat med Herrgårds miljö. En stor del av verksamheten er Bröllop,julbord och mindre konferenser i sagolik miljö. Hotelet består av 14 rum samt restaurant med plats til 80 pers mm. Finns möjligheter og hyra ytterligare rum i flyglar i  Apertin Herrgård.
Vi sökar en stabil arrendator/hyresgäst med äffärsplan och finansiering/referenser.


Värdshus/Hotel/Restaurant

Johan Bergling

Välkommen till Djupadalsgatan 9, en välunderhållen och fullt uthyrd kommersiell fastighet med taxeringskod 321. Denna fastighet erbjuder en attraktiv mix av både bostäder och lokaler, vilket skapar en trygg och diversifierad intäktskälla.

Med en total uthyrningsbar yta om 492 kvm (plus källare) fördelat på tre bostadslägenheter och tre kommersiella lokaler, är detta en perfekt möjlighet för dig som söker en stabil investering. Lägenheterna består av en 2:a på 78 kvm, en rymlig 3:a på 116 kvm samt en 2:a på 54 kvm – alla fullt uthyrda med nöjda hyresgäster. De kommersiella lokalerna är även de fullt uthyrda, vilket säkerställer ett stabilt kassaflöde.

Förutom boende och lokaler finns här även 3 garageplatser, källarutrymmen samt ett varmgarage, vilket ger ytterligare intäktsmöjligheter och attraktivitet för hyresgäster.

Fastigheten genererar konstaterade hyresintäkter om 327 000 kr för 2024 och ett driftnetto om 161 000 kr, vilket gör detta till en trygg och lönsam investering. Prognos för hyresintäkter 2025 är 351 702kr. 

Djupadalsgatan 9 erbjuder en utmärkt möjlighet för den som söker en centralt belägen fastighet med närhet till all nödvändig service, ICA och Coop ligger ett stenkast från fastigheten. Resecentrum nås även detta med en kort promenade som erbjuder resor till Karlskoga, Kristinehamn, Filipstad. Karlskoga och Kristinehamn nås med bil på cirka 30minuter.   

Intäkter: 351 702 kr
Driftnetto: 161 000 kr
Yield: 9,28%


Varmt välkommen att höra av dig om det finns några frågetecken. 
Johan Bergling
johan.bergling@lansfast.se


Storfors

vitec

Djupadalsgatan 9

Hudvårdsklinik Karlstad

Nu finns möjligheten att förvärva en lönsam och väletablerad Hudvårdsklinik i Karlstad med endast 5-10 minuters gång från centrum och 3-5min från sjukhuset.
Kliniken har funnits i 7 år, och har sedan många år en väletablerad och stor kundkrets.
Med sjukhuset som ”granne” finns kundunderlag att bli fullbokad endast från sjukhusets personal (för samtlig personal).

Lokalen består av 3 behandlingsrum, 1 väntrum, 2 toaletter (en med dusch), ett personalkök samt ett tvättrum/steriliseringsrum. Till lokalen ingår tvättstuga som delas med övriga hyresgäster.
Ägaren har helrenoverat lokalen kontinuerligt sedan 2018, dragit in extra el, vatten samt ventilation. Allt arbete är fackmannamässigt utfört och godkänt av kommunen.
Lokalen är godkänt för skärande och stickande verksamhet.

Verksamheten omfattar Hudvård och Kroppsvårdsbehandlingar, Massage, Hårborttagningslaser, Co2 laser, Plasma pen, Bodysculpting/Fettförbränning, Huduppstramning, Microneedling, Diamantslip, Estetiska injektioner, Fransar & bryn, vaxning m.m

För dig som behöver en läkare till kliniken kan vi hjälpa förmedla kontakt.


Maskiner: (Upplärning av samtliga maskiner erbjudes)

Trevågs hårborttagning laser 
Co2 laser
Body sculpt maskin ( Kallad EM Sculpt)
NBE 500
NBE 1000
Cryopen
Omnia permanents make up maskin
Microneedling maskin
Oxygen facial maskin
Vaxkasetter
Varmvax gryta
Hydrapen
6-1 cavitation radiofrekvens maskin för slimming
Plasma ljus penna
Vapozon
Diamantslip/microdermabrassion
Tillbehör för fransar och bryn (ej förlägning)
Blomdahl håltagningspistoler med tillbehör
Verksamheten överlåtes under 2025, företagets namn ingår ej vid försäljning.

Pris ide: 
750.000kr inkl allt som tillhör salongen så som möbler, inredning samt maskiner och material. Hyreskontraktet överlåtes till köparen (godkänd kontroll krävs).

395.000kr utan maskiner.


Karlstad

Hudvårdsklinik 5 min från Karlstad centrum

Bolagsplatsen

Gymmet öppnade 2023 och har på kort tid etablerat sig som ett populärt träningscenter i Värmland. Trots en utmanande start på grund av förseningar är verksamheten nu i full drift med en stabil medlemsbas på 500 personer. Gymmet erbjuder tillgång till cirka 60 träningsmaskiner i en lokal på 400 kvm och är öppet dygnet runt för maximal flexibilitet.

Företaget i korthet:
• Centralt beläget i Värmland med god tillgänglighet
• Cirka 60 träningsmaskiner, inklusive unika maskiner som saknas hos andra gym i området
• Välutvecklat kundsystem som möjliggör enkel online-registrering och hantering
• Ingen direkt prismässig konkurrens i närområdet
• Medlemskap: Årskort 3 490 kr eller 295 kr/månad
• Obemannad kiosk med försäljning som komplement

Potential:
Gymmet har en stabil omsättning på cirka 1 miljoner kronor årligen och når för närvarande break-even. Det finns goda möjligheter att öka lönsamheten genom att utöka medlemsbasen, utveckla försäljningen i kiosken och erbjuda nya tjänster. Den centrala placeringen och det konkurrenskraftiga priset gör verksamheten till en attraktiv investering för den som vill driva ett modernt gym med stor tillväxtpotential.

Anledning till försäljning:
Företaget säljs på grund av tidsbrist hos nuvarande ägare.

Sammanfattning:
Denna gymverksamhet erbjuder en färdig, fullt fungerande anläggning med stabil kundbas och god utvecklingspotential. Med sitt centrala läge, konkurrenskraftiga prissättning och moderna utrustning är detta en utmärkt möjlighet för en entreprenör som vill ta över en väletablerad verksamhet inom träningsbranschen.

Klicka HÄR för att komma i kontakt med Säljaren

Modernt och välutrustat gym med stark kundbas i Värmland

Erik Lejon

Exklusiv investeringsmöjlighet – bostadsbestånd i expansiva Edane, Arvika kommun

Attraktiva bostadsfastigheter i en växande region

Detta är en unik möjlighet att investera i ett välskött bostadsbestånd i Edane, en tätort i Arvika kommun, Värmland. Fastigheterna erbjuder stabila hyresintäkter, full uthyrning och ligger i en region med stark industriell närvaro och positiv befolkningsutveckling.

Arvika kommun är den näst största i Värmland och har en stabil befolkning på cirka 26 000 invånare. Regionen har en lång industriell tradition och är hem för flera betydande arbetsgivare. Moelven Edanesågen har nyligen investerat 450 miljoner kronor i sin verksamhet, vilket skapar stabilitet och långsiktigt positiva effekter på arbetsmarknaden och bostadsbehovet i området.

Fastighetsportföljen – stabila intäkter och god avkastning

Det aktuella bostadsbeståndet består av sju fastigheter med totalt 52 bostadslägenheter, byggda mellan 1987 och 1992. Fastigheterna är väl underhållna och har hög teknisk standard.

Sammanfattning av fastighetsportföljen:
 • Antal fastigheter: 7
 • Antal lägenheter: 52
 • Total uthyrbar area: 3 741 kvm
 • Hyresintäkter: 4 013 000 kronor per år
 • Driftnetto: 3 081 900 kronor per år
 • Drift och underhållskostnad: 931 100 kronor per år
 • Vakanser: 0 % – full uthyrning
 • Kommersiell hyresgäst: Arvika kommun (stabil långsiktig hyresgäst) som hyr 530 kvm det vill säga ca 14 % av beståndet

Nyckeltal:
 • Hyra per kvm och år: 1 072 kr
 • Drift och underhåll per kvm och år: 249 kr (OBS! Kallhyror)
 • Yield: 10,27 %
 • Pris per kvm: 8 018 kr

Stabil och effektiv drift

Fastigheterna är mycket lättförvaltade och har god kostnadskontroll. Samtliga hyresgäster ansvarar själva för sin egen uppvärmning, el och abonnemang (kallhyra), vilket innebär att driftkostnaderna hålls på en låg nivå.

Årliga kostnader för drift och underhåll:
 • Försäkring: 39 000 kr
 • El: 174 000 kr
 • Vatten: 216 000 kr
 • Sophämtning: 97 000 kr
 • Skötsel och underhåll: 374 100 kr
 • Fastighetsskatt: 31 000 kr
 • Totalt: 931 100 kr per år

Totala pantbrev är: 31 478 000 kr.


Möjlighet att överta lån i storbank – en flexibel finansieringslösning

För rätt köpare och med rätt ekonomiska förutsättningar finns möjligheten att övertaga befintliga lån i en av Sveriges storbanker. Detta kan innebära en fördelaktig finansieringslösning där köparen kan dra nytta av redan etablerade lånevillkor, vilket kan ge lägre finansieringskostnader och en smidigare transaktionsprocess.

Genom att överta befintliga lån kan köparen:
 • Slippa nyuppläggningskostnader och juridisk administration kring en ny låneansökan.
 • Eventuellt behålla befintliga räntevillkor, vilket kan vara särskilt förmånligt i dagens marknad.
 • Få en snabbare affärsprocess, då finansieringen redan är etablerad hos banken.

Möjligheten att överta lånet förutsätter en godkänd kreditprövning av banken, där köparens ekonomiska stabilitet och affärsplan för fastighetsbeståndet kommer att utvärderas. För mer information om villkor och process kring låneövertagandet, vänligen kontakta oss för en vidare diskussion.

Bostadsmarknaden i Arvika kommun – en kommun i tillväxt

Arvika är en expansiv kommun med cirka 11 000 arbetstillfällen och 1 500 dagliga pendlare. Bostadsmarknaden präglas av ett underskott på hyreslägenheter, vilket skapar en stabil efterfrågan och säkerställer låga vakanser.

Befolkningsutveckling och bostadsbehov:
 • Befolkning: cirka 26 000 invånare
 • Stabil tillväxt med en långsiktig positiv trend
 • Hög efterfrågan på bostäder, särskilt hyresrätter
 • Pendlarvänlig ort med goda kommunikationer till Karlstad och Oslo

Näringsliv och arbetsmarknad – stabila arbetsgivare

Arvika kommun har en stark arbetsmarknad med både stora och små företag. De största arbetsgivarna inkluderar:
 • Volvo Construction Equipment
 • Arvika Gjuteri
 • Thermia Värmepumpar
 • Moelven Edanesågen – 450 MSEK investering i modernisering och expansion

Strategiskt läge och goda kommunikationer

Edane har utmärkta förbindelser via väg, tåg och buss:
 • Riksväg 61 knyter samman Arvika med Karlstad och den norska gränsen
 • Värmlandsbanan erbjuder direkta tågförbindelser till Karlstad och Oslo
 • Arvika är en pendlarkommun med många arbetstillfällen och stark efterfrågan på bostäder

Affärsstruktur – försäljning genom aktiebolag

Affären genomförs genom en försäljning av ett nystartat aktiebolag som äger samtliga fastigheter. Detta ger en skattemässigt effektiv och administrativt enkel transaktion.

Fördelar med aktiebolagsstruktur:
 • Ingen stämpelskatt vid överlåtelse
 • Möjlighet att behålla befintliga hyresavtal och ekonomiska strukturer
 • Minskade transaktionskostnader jämfört med fastighetsköp separat
 • Enklare finansiering och långsiktig optimering av beståndet

Försäljningsprocess och kontaktinformation

Intressenter bjuds in att lämna indikativa bud enligt instruktioner. Visningar kan bokas enligt överenskommelse.

Budinstruktioner:
 • Köpeskillingen erläggs kontant på tillträdesdagen
 • Fastigheterna säljs genom ett nystartat aktiebolag
 • Möjlighet ges till due diligence före bindande avtal
 • Fastigheterna säljs i befintligt skick enligt köpeavtalets villkor

För mer information och för att boka en visning, vänligen kontakta:

Erik Lejon
Reg. Fastighetsmäklare
Telefon: 070-999 29 90
E-post: erik@lejons.se

Slutsats:
Denna fastighetsportfölj erbjuder stabila hyresintäkter, låg driftkostnad, 0 % vakanser och en stark kommersiell hyresgäst i Arvika kommun. Med en yield på 10,27 % och ett attraktivt pris per kvm på 8 018 kr, är detta en unik investeringsmöjlighet i en expansiv region.


Fastigheterna detaljerad information

Edane 1:141
Adress: Uttermansvägen 6 A
Uthyrbar area: 247 kvm
Antal lägenheter: 4 (2 ROK)
Byggår: 1990
Uppvärmning: värmepump (el)

Edane 1:143
Adress: Edanevägen 37 A
Uthyrbar area: 539 kvm
Antal lägenheter: 8 (2-3 ROK)
Byggår: 1988
Uppvärmning: värmepump (el)

Edane 1:327
Adress: Uttermansvägen 1 A
Uthyrbar area: 526 kvm
Antal lägenheter: 8 (2-3 ROK)
Byggår: 1987
Uppvärmning: värmepump (el)

Edane 1:45
Adress: Uttermansvägen 2 A
Uthyrbar area: 505 kvm
Antal lägenheter: 8 (2-3 ROK)
Byggår: 1987
Uppvärmning: Värmepump (el)

Lerhol 1:89
Adress: Edanevägen 50 A
Uthyrbar area: 842 kvm
Antal lägenheter: 7 (2 ROK)
Byggår: 1992
Uppvärmning: Bergvärme

Lerhol 1:95
Adress: Edanevägen 52 A
Uthyrbar area: 1 082 kvm
Antal lägenheter: 16 (2-3 ROK)
Byggår: 1992
Uppvärmning: Värmepump (el)

Arvika

Maffig centrumfastighet med ett mycket fint kassaflöde på torget i Filipstad. Fastigheten har från 2025-05-01 hyresintäkter om 1 819 509 per år och ankarhyresgästens hyresavtal uppgår till 10 år. Fastighetsägaren har under 2024/2025  genomfört stora insatser och bl.a. uppdaterat ventilation och värme samt genomfört en stor ombyggnation för ankarhyresgästen. Kallhyra med en Schabloniserad drift om 94 550 (50 kr/kvm/år) ger ett driftnetto om 1 724 959. JÄLDEN 13,27 % och pris per kvm uppgår till ca 6875. 

OVK Utförd

Energideklaration Utförd

Pantbrev 4 st, Summa: 9 500 000

Taxering: Hyreshusenhet, lokaler, typkod 325

Byggår: 1970

Tak: Papptak bytt kring 2010

Ventilation uppdaterad 2025

Värme: Luftvärmepumpar 2025

Säljes i AB. Kontakta Lejon för mer info om processen. 

Filipstad – En Stad Full av Möjligheter och Framtidstro

Filipstad, beläget i hjärtat av Värmland, är en stad med en unik charm och en spännande framtid. Här möts småstadens gemytliga atmosfär med en expansiv näringslivsutveckling, vilket skapar en idealisk plats för företag, invånare och investerare. Med sin natursköna miljö, strategiska läge och en engagerad kommun som satsar på tillväxt och innovation är Filipstad en stad där framtiden ser ljus ut.

Ett Näringsliv på Frammarsch

Filipstads näringsliv är en blandning av tradition och innovation. Staden har en stark industriell historia som idag kompletteras med nya satsningar inom modern teknik, service och turism. Här finns företag som både bidrar till lokal sysselsättning och agerar motor för ekonomisk tillväxt.

Starka Branscher i Filipstad:
1. Livsmedelsindustrin: En av stadens mest framstående aktörer är Wasabröd, världens största tillverkare av knäckebröd. Företaget är en symbol för Filipstads globala räckvidd och är en av stadens största arbetsgivare.
2. Tillverkningsindustrin: Filipstad har en lång tradition av högkvalitativ tillverkning, och flera företag inom stål och mekanik har sin bas här. Denna industriella kompetens gör staden till en betydande aktör inom svensk industri.
3. Turism och besöksnäring: Filipstad är en port till Värmlands natur och kultur, med attraktioner som historiska bruksorter, vackra sjöar och skogar. Turismen växer stadigt och skapar nya möjligheter för företag inom upplevelseindustrin och hotellbranschen.

Företagsvänlig Kommun

Filipstads kommun har en tydlig vision för tillväxt och utveckling. Kommunen arbetar aktivt för att stödja både etablerade företag och nya entreprenörer. Genom att erbjuda rådgivning, nätverksmöjligheter och förenklade processer för etablering skapas en företagsvänlig miljö där idéer och innovationer kan blomstra.

Dessutom satsar kommunen på att skapa samarbeten mellan näringsliv och utbildningsinstitutioner, vilket säkerställer en kvalificerad arbetskraft för framtiden.

Strategiskt Läge med Tillgänglighet

Filipstad har ett strategiskt läge i korsningen mellan större städer som Karlstad, Örebro och Falun. Detta gör det enkelt att pendla och transportera varor, vilket är en stor fördel för företag. Dessutom pågår satsningar på infrastruktur och logistik som ytterligare stärker stadens konkurrenskraft.

Attraktiv Livskvalitet

Utöver ett blomstrande näringsliv erbjuder Filipstad en hög livskvalitet. Här finns en unik balans mellan arbete och fritid, där den vackra naturen och det rika kulturutbudet skapar en fantastisk livsmiljö. Filipstad är en trygg stad med bra skolor, ett aktivt föreningsliv och närhet till allt det bästa som Värmland har att erbjuda.

Framtidens Filipstad

Med en stabil bas i sitt näringsliv och en tydlig vision för framtiden är Filipstad en stad på uppgång. Företag, entreprenörer och investerare som väljer Filipstad får inte bara tillgång till en expansiv marknad utan blir också en del av en gemenskap som arbetar tillsammans för att skapa en hållbar och framgångsrik framtid.

Nu är tiden inne att bli en del av Filipstads framgångssaga – en stad där möjligheterna är många och framtiden ser ljus ut!

Filipstad

Drottninggatan 1A

Gustaf Florenius

Nu finns möjligheten att förvärva en attraktiv hyresfastighet på Vikhyttegatan 1 i Filipstad. Denna välskötta fastighet om totalt 340 m² är fullt uthyrd till en långsiktig och stabil hyresgäst med ett säkrat hyreskontrakt som sträcker sig fram till slutet av 2028.


Fastigheten ger en årlig hyresintäkt på 360 000 kr med ett driftnetto på 339 970 kr, vilket innebär en stabil och trygg avkastning. Hyresgästen, en väletablerad privat förskoleverksamhet med långsiktigt engagemang, säkerställer minimalt förvaltningsarbete och direkt kassaflöde för dig som investerare. Hyran höjs enligt index och bedöms ligga på ca 380 000 kr vid ingången av 2026. Hyresgästen står för löpande underhåll invändigt samt ventilationsanläggning.

Uppvärmning sker med bergvärme, Thermia Atlas 18, installerad 2022.

Överlåtelsen sker genom en fastighetsaffär.

Fastigheten är strategiskt belägen i Filipstad i stadskärnan med närhet till service men även naturen vilket gör detta till ett tryggt och attraktivt tillskott i din fastighetsportfölj.

Kontakta oss för mer information och för att ta nästa steg mot en stabil och lönsam investering!

Vikhyttegatan 1

Nu saluförs 2 stycken hyresfastigheter i centrala Filipstad. Fastigheterna har en total boarea om 720 kvm med 9 st lägenheter. Intäkterna uppgår till 806 976 (1121 kr/kvm/år) per år medan DOU uppgår till 383 200 (532 kr/kvm/år) Driftnetto: 423 776 (589 kr/kvm/år). Säljes i AB. 

Fastigehtsbeteckningar:
Anden 4 & Örnen 2

Anden 4
5 lägenheter ca 370 kvm 

1 stk. 5 r.o.k 135 m2                           9 200,00 per månad.

1 stk. 1 r.o.k. 40 m2                            3 800,00 per månad.

1 stk. 3 r.o.k. 87 m2                            7 500,00 per månad.

1 stk. 4 r.o.k. 120 m2                          9 430,00 per månad.

1 stk. 2 r.o.k.  55 m2                           4 263,00 per månad.

 
Örnen 2, Allègatan 2

4 lägenheter ca 350 kvm

1 stk. 2 r.o.k.  57 m2                           6 000,00 per månad.

1 stk. 4 r.o.k. 123 m2                          9 330,00 per månad.

1 stk. 4 r.o.k. 132 m2                          10 725,00 per månad

1 stk. 2 r.o.k. 70 m2                            7 000,00 per månad.

806 976 Intäkter totalt

Kostnader 2023

El och oppvarming                              225 000,00

Vatten och avlopp                                56 400,00

Renhåll/sophandtering                        20 800,00

Företagsforsikringar                             27 000,00

Totalt: 329 200

Underhåll: 54 000

Total DOU:

383 200

Driftnetto:

423 776

Yield:
9,417 %

Pris per kvm:
6250

Taxeringsvärde Anden 4:
1 302 000 (2022)
Taxeringsvärde Örnen 2
1 119 000 (2022)
Totalt: 2 421 000

Pantbrev Anden 4:
1 087 500
Pantbrev Örnen 2:
975 000

Byggår Anden 4: 1929 
Byggår Örnen 2: 1930 Ombyggnation 2003 

Tomtareal Anden 4: 1302 kvm 
Tomtareal Örnen 2:  1795 kvm

Tegnérgatan 9

Välkommen till Älvängsgatan 34 – en central fastighet som erbjuder bra investeringsmöjligheter! Denna välskötta fastighet rymmer två stora lägenheter och en attefallare för uthyrning. Här kan du räkna med stabila intäkter och en fungerande fastighet, då det är löpande kontrakt. I nuläget har inte attefallaren hyrs ut då den är under uppbyggnad, men möjliggör att öka intäkterna för nästa ägare. Fastigheten är perfekt för den som vill kombinera ett stabilt kassaflöde med en långsiktig värdeökning. Intäkterna på fastigheten är 240 000 kr, och dessa går att utöka genom färdigställa attefallaren. Med en stark ekonomisk profil och attraktiva boendemöjligheter erbjuder Älvängsgatan 34 en trygg och lönsam investering. 

Fastigheten i korthet:
Lägenhet 1 (Plan 1): En stor och ljus femrummare med generösa ytor och två badrum/wc. Perfekt för den stora familjen eller för den som uppskattar gott om utrymme.
Lägenhet 2 (Plan 2): En välplanerad fyrrummare med 2 badrum. Idealisk för paret eller den mindre familjen som söker komfort och stil.
Attefallare: 28m2 perfekt för uthyrning, gästboende eller som hemmakontor. Denna moderna lilla bostad är ett stort plus i fastighetens attraktionskraft.

Fastigheten har fortlöpande blivit välunderhållen såsom nytt yttertak 2020/2021, Nya fönster samt balkong dörr 2022, Lägenheten på plan 2 har försett med nytt kök, ny el samt nytt badrum (kakel/ klinkers). Lägenheten på entréplan har målats om under 2020. 

Missar inte chansen att äga denna fantastiska fastighet med mångsidiga möjligheter och pålitliga intäkter. Välkommen att höra av dig för mer information, boka en visning och se vad Älvängsgatan 34 har att erbjuda!

Johan Bergling
johan.bergling@lansfast.se

Kristinehamn

Älvängsgatan 34

Julia Nordin

Nu finns stora möjligheter för dig/er som vill starta upp eller förflytta er verksamhet till en rymlig och väl omhändertagen lokal i Charlottenberg!
En bra belägen lokal som ligger mitt emellan övriga verksamheter/shoppingcenter och Charlottenbergs centrum. En rejäl parkering gör det smidigt för besökare och kan även vara positivt på andra sätt beroende på vad man vill bruka fastigheten och lokalen till. 
Lokalen passar bra för olika typer av verksamheter, så den har god potential och goda möjligheter för flertalet yrkesgrupper. 

I dagsläget bedrivs en sportbutik i lokalen, lokalen invändigt är öppen och ljus och har gott om utrymme med stor öppen yta för möblemang/utrustning och liknande. 
Det finns ett kontorsrum, ett omklädning/duschrum med ingång till en städskrubb, en wc, lunchrum och lager/förrådsutrymme. 
Plastmatta på golvet och ljusa målade väggar i större delen av byggnaden, utom vissa delar i lager/förrådsutrymme där det är betong/marmoflorgolv och i duschrummet där det även är plastmatta på väggen.


O M R Å D E: 
Charlottenberg är en levande ort i Eda kommun med gott om rörelse och aktivitet, som på grund av närheten till Norge även har en mycket välutvecklad gränshandel. Här finns allt man kan tänkas behöva, både i köpcentrum, i området runtomkring och i det lokala centrumet. Charlottenberg har även en tågstation med goda förbindelser för den som pendlar.

A V S T Å N D:
Arvika 3,7 mil
Karlstad 11 mil
Norska gränsen 7 km
Oslo 12 mil

Välkomna att lämna ert intresse!

Industrigatan 16

Fint och välvårdat fastighetsbestånd i centrum av Hagfors. Två centrumbyggnader innefattande 3 fastigheter totalt med 26 stycken lägenheter och 2020,5 kvm boarea samt 16 lokaler om totalt 1943,3 kvm. Totalytan uppgår till 3 963,8 kvm. Mycket låg vakansgrad och en ort i Värmland med positiv befolkningstillväxt tack vare ett starkt näringsliv och ett fint driv från kommunen. Låga hyror med ett snitt om endast 812 kr/kvm/år jämfört med snittet i Hagfors Kommun om 977,5 kr/kvm/år. Ca 20 % under normhyran. Källa Forum 2023-09-30.
Bostäder: 985 kr/kvm/år
Lokaler:  970 kr/kvm/år 

Totala hyresvärdet uppgår till:
3 221 425 (812 kr/kvm/år)
Drift och underhåll:
Driftkostnader för 2023
Väme                                              695.000  inkl moms
Vatten, avlopp och sopor            207.000  inkl moms
Snöröjning, sopning och löv       45.700  inkl moms
El                                                      80.000 inkl moms
Försäkring                                      72.000
Totalt: 973 807 efter avdrag moms lokaler  (245 kr/kvm/år)
Underhåll: 297 285 (75 kr/kvm/år)
Total DOU: 1 271 092 (321 kr/kvm/år)
Driftnetto: 1 950 333 ( 492 kr/kvm/år) 
Yield: 8,9 %
Pris per kvm: 5 676

Uppvärmning:
Fjärrvärme
Värmesystemen är genomgångna och isolerade. 
Styrsystem för värmen med 5-dygns prognosstyrning är installerat i båda bestånden med givare i alla lägenheter. En del fläktar är utbytta mot nya tryckstyrda.
Fönster: 
2-glas trä/ Isolerade energiglas, 3-glas 
Samtliga vindar isolerade 2021 med  400mm cellulosa och i samband med det flyttade vi samtliga vindsförråd till nybyggda källarförråd.
Fasad: Tegel
Stomme: Betong
Tak: Betongpannor
Nytt tak på Flygfältet

Vakanser idag:
3 mindre lokaler varav 1 lokal planeras att byggas om till lägenhet. 1 av lokalerna används av nuvarande fastighetsägare som fastighetskontor.  Inga bostäder (Kö till bostäder).

Potential:
Bygglov återfinns för byggnation av ytterligare 3 lägenheter i Knölen. 

Generellt är fastigheterna i bra skick och lätta att förvalta med tegelfasad, fjärrvärme med styrning och isolerade vindar för energieffektiva byggnader. 

Fastighetsbeteckningar:
Hagfors Knölen 7
Hagfors Knölen 10
Hagfors Flygfältet 1

Taxering:
Hyreshusenhet, lokaler, typkod 325 (Knölen)
Hyreshusenhet, bostäder och lokaler, typkod 321 (Flygfältet)
Taxeringsvärde:
Knölen 7  (5 108 000)
Knölen 10 (406 000)
Flygfältet 1 (5 048 000)
Totalt: 10 562 000 
Taxeringsår: 2022

Pantbrev: 
Flygfältet 1:
Antal inteckningar: 4 st, Summa: 8 100 000
Knölen 10:
Antal inteckningar: 4 st, Summa: 965 000
Knölen 7:
Antal inteckningar: 3 st, Summa: 9 100 000
Totalt:
11 Inteckningar: 18 165 000

Byggår: 
Knölen 7: 1956 om och tillbyggnad 2004
Knölen 10: 1964 om och tillbyggnad: 1995
Flygfältet 1: 1961om och tillbyggnad: 2015

Fastighetsareal:
Knölen 7: 2 606 kvm
Knölen 10: 576 kvm 
Flygfältet 1: 2 960 kvm
Totalt: 6 142 kvm

Adresser:
Flygfältet 1: Skolgatan 2
Knölen 7: Köpmangatan 11
Knölen 10: Köpmangatan 9

OVK: Utförd
Energideklaration: Beställd 

Säljes i bolagsform. Kontakta Lejon för mer info om processen!

Hagfors:
I Hagfors kommun finns ett varierat näringsliv med många framgångsrika och växande företag. Hagfors kommun ligger i norra Värmland med ett befolkningsantal på 12.000. Anställda tjänstemän arbetar inom en enhet som koncentrerar sig på ett visst arbetsområde, till exempel barn-och bildning, individ- och omsorg, miljöfrågor, tillståndsfrågor eller frågor som rör byggande i kommunen.

Uddeholms AB är största privata arbetsgivare och med 875 anställda (år 2022) den 55:e största sådana bland landets kommuner.

Flygplatsen i Hagfors gör det möjligt att 2 gånger om dagen flyga till Stockholm inom 60 minuter för den som eventuellt behöver pendla. Flygplatsen fungerar dessutom utmärkt för näringslivet i kommunen. 

Kommunen satsar stort på att utveckla stadskärnan där ovan fastigheter är belägna

Hagfors

Hagfors fastighetsbestånd

Unik investeringsmöjlighet i Slottsbron, Grums kommun

Välkommen till en attraktiv fastighetsportfölj i hjärtat av Slottsbron, en trivsam tätort i expansiva Grums kommun. Med en befolkning på cirka 9 057 invånare erbjuder Grums en perfekt kombination av småstadscharm och näringslivstillväxt. Kommunens starka industriella bas, med företag som BillerudKorsnäs, skapar en stabil arbetsmarknad och bostadsefterfrågan.

Strategiskt läge och utmärkta kommunikationer

Fastigheterna ligger med smidig tillgång till E18 och E45, vilket garanterar goda vägförbindelser. Järnvägen passerar genom kommunen och möjliggör enkel pendling. Karlstad, Värmlands regionala centrum, ligger endast 25 km bort, vilket gör det lätt att ta del av stadens utbud och service.

Området

Området präglas av en trygg och trivsam bebyggelse bestående av villor, flerbostadshus, skolor samt serviceinrättningar såsom pizzerior och en Preem-station. Närheten till både natur och service gör platsen attraktiv för boende i alla åldrar.

Fastighetsdetaljer och genomförda förbättringar

Fastighetsbeståndet består av fyra byggnader innehållande 20 lägenheter, med en genomsnittlig boarea på 54 kvm. Byggnaderna vilar på källar- och torpargrund och värms upp genom bergvärmepumpar med kompletterande pellets- eller eluppvärmning. Fastigheterna är anslutna till kommunalt vatten och avlopp.

Tidigare äldreboende. 

Genomförda renoveringar och åtgärder (senaste 4 månaderna):
Södra Villagatan 9
Båda lägenheterna på markplan har målats
Källarutrymmen har målats
Ny bergvärmepump installerad
Förberett för pelletspanna som spets


Södra Villagatan 7
Båda lägenheterna i vänstra ingången har målats
Lägenheterna i högra ingången har rivits och återuppbyggnad har påbörjats
Källarutrymmen har målats
Bergvärmepump och pelletspanna har installerats


Strandgatan 59 A-H
Målning av fasad på 59 A-C genomförd

Ekonomiska nyckeltal

Hyresvärde: 1 245 300 SEK (1 128 kr/kvm/år) 
Drift och underhåll: 529 000 SEK (479 kr/kvm/år)
Driftnetto: 716 300 SEK

Fastighetsinformation

Fastighetsbeteckningar: Målöga 6:1, ÅS 1:175 & ÅS 1:232
Adress: Strandgatan 59 / Södra Villagatan 7A-B & 9
Pantbrev: 4 500 000 SEK
Boarea: 1 104 kvm
Taxeringsvärde: 3 329 000 SEK
Byggnadsspecifikationer

Grund: Källare/Souterräng
Fasad: Aluminiumplåt
Fönster: Isolerglas
Tak: Betongpannor
Uppvärmning: Bergvärme / Frånluftsvärmepump (pellets som spets i vissa byggnader)
Vatten & Avlopp: Kommunalt
OVK: Godkänd
Energideklaration: Godkänd
Parkering: 5 platser
Om Grums kommun

Grums är en dynamisk kommun med stark industriell tradition och ett växande näringsliv. Här verkar cirka 330 aktiva företag, och kommunen har en av Värmlands bästa företagsklimat. Den dominerande näringsgrenen är skogs- och pappersindustrin, med BillerudKorsnäs som en av de största arbetsgivarna. Kommunen har ett gynnsamt läge för företag och bostadsinvesteringar, vilket skapar långsiktiga möjligheter för fastighetsägare och investerare.

Denna fastighetsportfölj representerar en fantastisk investeringsmöjlighet för dig som söker stabila intäkter i en expansiv och välmående kommun.

Säljes i NYAB!

Kontakta oss idag för mer information och visning!

Grums

Strandgatan 59A

Centrumfastighet med 0 vakanser och trippel A-läge på torget i Filipstad. Ett anrikt hus uppfört i slutet på 1800-talet. Stor potential att utveckla fastigheten vidare. 


Area:
1138 kvm
6 lägenheter:
157 kvm
81 kvm
143 kvm
141 kvm
48 kvm
75 kvm
Snittlägenheten 
100,52 kvm
3 lokaler:
75 kvm
135 kvm 
198 kvm
Fördelning 
Bostäder:
53 %
Butiker:
36 % 
Restauranger:
11 %
Intäkter:
988 858
Hyra per kvm:
868

DOU
Driftkostnader 2022
Värme 207 409 
El 15 358 
Vatten & avlopp 50 330 
Sophämtning 50 977 
Försäkringar 15 798 
Fastighetsskatt 19 000 
Totalt: 358 872
Elförbrukning 4945 kWh 
Kostnad 15358,08 
Underhåll per kvm:
50 
Underhåll:
56 900
DOU:
415 772
DOU per kvm:
365
Driftkostnader är exakta för 2022. Notera att hänsyn till elstödet ej beaktats i kalkylen. Extremt höga kostnader 2022. 
Driftnetto:
573 086
Driftnetto per kvm:
503
Yield:
6,5 % 
Pris:
8 500 000
Pris per kvm:
7469

Fastighetsinfo:
Byggnadstyp:
Tvåplansbyggnad med mindre 3 plan och delvis källare samt krypgrund
Byggår:
1888
Renorvering: 
2005 
Övrigt:
Löpande underhåll
Grundläggning:
Krypgrund
Stomme:
Timmer
Bjälklag:
Trä
Fasad:
Trä
Fönster:
2-glas
Tak:
Plåt
Nyrenoverat
Uppvärming:
Fjärrvärme
Ventilation:
Meknisk 
Restaurangen har eget aggregat
VA:
Kommunalt
Internet:
Fiber
Pantbrev:
7 200 000
Taxeringsvärde:
3 231 000

Säljer i NYAB. Kontakta Lejon för mer info!

Kungsgatan 10

Prissänkt!

Välvårdat hyreshus i hjärtat av Filipstad!
Unik och mycket intressant finansieringslösning kan ordnas i affären!

Denna fastighet består av 3 st unika lägenheter med fint skick, fastigheten är centralt belägen vilket innebär att efterfrågan på en lägenhet i denna fastighet är stor.

Trähus från 1750
Hyresintäkter: 350 000 
Driftskostnad: 90 000 
Driftnetto: 260 000 

Antal lgh: 3 + 2 förråd/musikstudio 
Total uthyrbar area: 308 kvm 

Samtliga lägenheter uthyrda fr.o.m. 1 nov.  
Bottenplan: 2,5 rok om ca 107 kvm, musikstudio om 30 kvm (hyrs ut som två förråd) 
Första våningen: 4a på 104 kvm med nytt kaklat badrum och nytt kök (2022). Balkong mot forsen/ån. 2a på 67 kvm med vitvaror från 2021 
Övriga renoveringar: Taket delvis bytt 2022. Alla fönster på nedervåningen bytta 2022 
Uppvärmning: Fjärrvärme 
Teknik: Fiber beställt 
Sophantering: Kärl på gården
Hissar: Nej 
Kommunalt VA 
Parkeringsplats finns på gården 
Fasadmaterial: Trä 
Yttertak: Tegel 
Grundläggning: Källargrund

Övrigt säljes i Värmland